***!Video presentation available online!***
(English below)
Mooi centraal gelegen, licht en praktisch ingedeeld 2-kamer appartement (circa 50 m2) aan de gracht met riant balkon op het zuiden.
De woonkamer is ruim 6 meter breed en biedt uitzicht op de gracht en direct toegang tot het balkon. Aan de achterzijde van de woning, gelegen aan de keuken ligt een ruim 2e balkon met handige bergkast.
In 2007 is het volledige appartement onder handen genomen; de keuken en de badkamer zijn vernieuwd, er is een nieuwe cv-ketel geplaatst en de stoppenkast + elektra is vernieuwd (5 groepen). In het hele huis ligt een lichte eikenhouten vloer (2007).
Ligging: Gelegen op een rustig stuk van de Lijnbaansgracht in het centrum van Amsterdam, tussen de Reguliersgracht en de Vijzelgracht, omgeven door woonboten en met uitzicht op de achtertuinen van de Weteringschans. Een ideale ligging en op loopafstand van de Pijp, Weteringsplantsoen, Leidseplein, Rembrandtplein, Frederiksplein, Amstelveld, Utrechtsestraat, winkels, restaurants, vele tramverbindingen en nog veel meer om op te noemen. Voor de sportschool hoeft u niet ver te lopen: op de begane grond bevindt zich namelijk een modern fitness centre. Dat is genieten van alle voordelen van het centrum, maar wel op een zeer rustige plek. Zo is er bijvoorbeeld bijna altijd parkeerplaats voor de deur!
Indeling:
Begane grond: Gezamenlijke entree, welke via een brede, verzorgde en lichte trapopgang toegang biedt tot slechts 3 appartementen. Het trappenhuis wordt elke 2 weken schoongemaakt.
1e verdieping: Entree van het appartement naar een gang met bergkast, aparte CV ruimte met wasmachine aansluiting, toilet met fonteintje en klein klapraam. De gang biedt toegang tot de keuken en woonkamer. Keuken (2007): Hoek-keuken met witte hoogglans kasten en zwart granieten aanrecht blad. De keuken beschikt over een inbouw gaskookplaat (M-System), 1 1/2 spoelbak (Francke) en Whirlpool vaatwasser. Vanuit de keuken toegang naar een 2e balkon en de badkamer.
Badkamer: Voorzien van wit tegelwerk tot aan het plafond, handdoekradiator, ruime douche met mooie granitovloer en wastafel met ruime spiegelkast.
Woonkamer: De woonkamer is op te delen in een lounge hoek en een eethoek en geeft toegang tot het zonnige balkon op het zuiden (in de zomer de hele dag zon!).
Slaapkamer: Vanuit de woonkamer toegang tot de slaapkamer. De slaapkamer heeft een vaste schuifkasten wand met grote spiegel.
Zowel het complex als het appartement zijn zeer goed onderhouden. Zo is eind 2010 de gehele voorgevel opnieuw in de verf gezet en zal in 2012 de achtergevel geverfd worden.
Nieuwsgierig Bel snel uw MVA makelaar of ons kantoor, we zijn flexibel met bezichtigingen!
Bijzonderheden:
- Gelegen op EIGEN GROND
- Woonoppervlak circa 50 m2 (NEN 2580)
- 2 balkons (waarvan 1 op het zuiden)
– Actieve VvE, professioneel beheer en onderhoud. De VvE bestaat uit 39 appartementen (Lijnbaansgracht en Fokke Simonszstraat) en wordt gedaan door Ter Linden & Heijer Amsterdam.
- Servicekosten 115 euro per maand (t.b.v. onder andere opstalverzekering en onderhoudscontract cv-ketel)
- Verwarming en warm water d.m.v. CV (Remeha HR, 2007)
- Gedeeltelijk dubbelglas
- Aantal groepen elektrakast: 5
– Geen energie prestatie certificaat beschikbaar, koper is gerechtigd deze op eigen kosten aan te vragen
- Parkeren gaat middels het vergunningstelsel van stadsdeel Centrum (Cition)
- Oplevering per direct.
****ENGLISH SUMMERY*****
Beautiful, centrally located, bright and practical laid out 2-bedroom apartment on the canal (approx. 50 m2) with large balcony facing south.
The living room is more than 6 meters wide, overlooks the canal and gives direct access to the balcony facing south.
Both the complex and the apartment are well maintained. In 2010 the whole facade has been freshly painted. In 2007, the kitchen and bathroom were renovated, a new heating system and new electric fuse box was installed. Throughout the house lies a light oak floor (2007).
Location:
Situated on a quiet stretch of the Lijnbaansgracht in the center of Amsterdam, between Reguliersgracht and Vijzelgracht surrounded by houseboats and a nice variety of houses.. Ideally located within walking distance of the Pijp area, Weteringplantsoen, Leidseplein, Frederiksplein, Utrechtsestraat, shops, restaurants, trams and much more to mention. For the gym, you don’t have to walk far: on the ground floor is a modern fitness center available.
Lay out:
Entrance to first floor via wide-staircase, hallway with storage cupboard, boiler room with washing machine, toilet with sink, separate kitchen with fitted gas hob, 1 1 / 2 sink, dishwasher and granite counter. From the kitchen access to a 2nd balcony, bathroom with tiles to ceiling, towel radiator, shower and washbasin with mirror closet.
The living room is divided into a lounge area and a dining area and gives access to the balcony on the south. From the living room access to the bedroom with closet wall with sliding doors.
Curious? Contact your MVA broker or call our office, we are flexible with viewings!
Details:
- Freehold (no ground lease!)
- Living space approximately 50 m2 (NEN 2580)
- Active VVE, professional management and maintenance
- Service costs 112 euro per month (including maintenance Heating system and insurance)
- Heating and hot water through private combination boiler/heater (Remeha HR 2007)
- partly double glazed windows
- No energy performance certificate available, buyer will have to agree on that.
- Parking via licence system, for current waiting list check www.cition.nl
- Delivery per direct
