JLG Real Estate treedt op voor u!

Wat kost het?

Woningverhuur is een specialisme dat niet onderschat mag worden, daarom is het belangrijk dat u een partij inschakelt met kennis van de markt en ruime ervaring in het snel verhuren van woningen.

JLG Real Estate is zo’n partij! Wij zijn een makelaarskantoor gespecialiseerd in het verhuren van woningen, een specialisme dat bij een hoop reguliere makelaars naast het verkopen van woningen op een laag pitje staat.

Wij verhuren snel! Door ons unieke marketing concept zijn wij in staat woningen snel te verhuren. Bij ons ligt de nadruk op het zo breed mogelijk in de markt zetten van uw woning.

Nu uw woning verhuren

Wij realiseren maximale aandacht, voor het feit dat u, uw woning te huur aanbiedt.

• Wij melden uw woning aan op de belangrijkste woningwebsites waaronder sites waarop alleen gecertificeerde makelaars hun aanbod mogen tonen, zoals de belangrijkste websites Funda en Pararius Huurwoningen en nog vele andere websites.
• Wij mailen ons aanbod naar alle verhuurkantoren in de regio, zij huren met grote regelmaat woningen via ons aan.
• Wij werken met een groeiend aantal Partners zij werken met ons aanbod en zetten dit ook op hun eigen website.
• Wij verzorgen een wekelijkse mailing met ons aanbod naar een groot aantal internationale bedrijven. Ten slotte hangen wij indien gewenst een in het oog springende For Rent poster voor uw raam.

Kortom zet uw woning bij ons in de verhuur en u heeft de hele markt gedekt!

Woning verhuren? Eenzijdige courtage en no cure no pay!

Wij doen ons uiterste best doen om de meest geschikte kandidaat huurder voor u te selecteren. Hiervoor brengen wij courtage in rekening bij de opdrachtgever. Dat bent u, als verhurend eigenaar. Deze courtage is 8% over de huuropbrengst van maximaal 1 jaar. Deze 8% komt overeen met ongeveer een twaalfde. Houdt u dus rekening met ongeveer 1 maand huur exclusief BTW. Dit houdt in dat als u een huurovereenkomst aangaat met een huurder voor meerdere jaren u slechts courtage verschuldigd bent over het eerste jaar. De daaropvolgende jaren brengen wij u niets in rekening. Dit alles is op basis van no cure no pay! Bij contracten korter dan 12 maanden wordt de courtage pro rato per maand berekend, met een minimum van 750 euro exclusief BTW.

Omdat wij slechts aan één kant courtage berekenen, zijn wij interessant voor alle bedrijven en particulieren, zij betalen bij ons immers geen commissie voor het vinden van een goede woning. Tevens biedt dit u de zekerheid dat wij uw belang voorop stellen, daar betaalt u ons immers voor!

Advies op maat tijdens een vrijblijvend intake gesprek.

Voordat wij een woning in de verhuur nemen komen wij langs om tijdens een persoonlijk gesprek kennis met elkaar te maken en uw mogelijkheden met betrekking tot de verhuur te bespreken. Wij adviseren u over de haalbare huurprijs en over eventuele veranderingen die aangebracht moeten worden om een snelle verhuur te bevorderen. Tijdens de opname (inverhuurname) nemen wij digitale foto’s van uw woning, deze gebruiken wij voor het internet, want een huurwoning verdient nu eenmaal een mooie presentatie!

Wat mag u verder van ons verwachten?
• JLG adviseert u (intake en lange termijn);
• JLG informeert u (veelvuldig contact);
• JLG investeert voor u (foto’s en website presentatie);
• JLG adverteert voor u (bladen, internet, samenwerkingsverbanden);
• JLG inspecteert voor u (inspectierapport tijdens oplevering woonruimte);
• JLG inventariseert voor u (selecteren, screenen en matchen van huurders);
• JLG collecteert de eerste betaling voor u (2 mnd waarborg + 1e mnd huur);
• JLG assisteert u ( bijvoorbeeld bij belangrijke correspondentie naar de huurder)
• JLG biedt tevens de mogelijkheid tot beheer (tegen nader overeen te komen vergoeding);
• JLG treedt op voor u!

Wat zijn de marketing activiteiten van JLG Real Estate?
• For Rent Poster of quick sign;
• Eigen website;
• Goede positionering van eigen website;
• Plaatsing van presentatie op andere websites, waaronder Funda.nl, MVA.nl, Pararius.nl, Jaap.nl,  Expatrentals.com, Craigslist.org;
• Direct mailen van huuraanbod naar:
1. Alle andere verhuurkantoren en makelaars in Amsterdam;
2. Een groot aantal Human Resource afdelingen van internationale bedrijven in en om Amsterdam
• Samenwerkingsverbanden met alle gerenommeerde verhuurkantoren in de regio;
• Adverteren in de bladen;
• Adverteren op internet.

Nu uw woning verhuren

Gedragscode

De woorden die de gedragscode van JLG Real Estate het beste omschrijven zijn deskundig, oprecht en integer. Deze instelling zal leiden tot een lange en wederzijds gezonde zakenrelatie. Het lidmaatschap van de NVM brengt tevens met zich mee dat wij ons onderwerpen aan de erecode van de NVM.

Uw woning verhuurt u niet aan de eerste de beste. Een goede huurder dient zich niet vanzelf aan. Daarvoor kunt u gebruik maken van de diensten van JLG Real Estate. Wij dragen zorg voor een snelle verhuur tegen een marktconforme verhuurprijs met de minste zorgen.

JLG Real Estate bemiddelt alleen in verhuur voor huurders die:
• Inzicht verschaffen in hun persoonlijke achtergrond.
• Financieel draagkrachtig genoeg zijn om de maandelijkse huur te voldoen.

Dit wordt door ons gecheckt door het opvragen van een arbeidsovereenkomst en een kopie van een geldig legitimatiebewijs. Indien er twijfel bestaat over de achtergrond van een huurder kan er worden gevraagd naar eventuele referenties van voormalige verhuurders. Indien de woonruimte bedrijfsmatig wordt gehuurd zal er een uittreksel van de Kamer Van Koophandel niet ouder dan 6 maanden dienen te worden overlegd en zal de huurovereenkomst slechts kunnen worden ondertekend door de tekenbevoegde op het uittreksel.

Verkopen of verhuren, het kan allebei!

Soms is het de vraag wat wijzer is: Verhuren of verkopen? Bij JLG Real Estate is het mogelijk om beide trajecten gelijktijdig te bewandelen, waardoor een win-win situatie ontstaat: indien verhuurd geniet u van huurinkomsten en waardestijging van het verhuurde object, bij verkoop beschikt u direct over de opbrengst.

Nu uw woning verhuren

Tijdelijke verhuur met vergunning volgens de Leegstandswet.

Indien u een woning te koop aanbiedt bestaat er een mogelijkheid om de woning te verhuren, zonder dat de huurder aanspraak kan maken op belangrijke en vaak bezwaarlijke rechten uit het huurrecht. Dit kan via een Tijdelijke Verhuur op basis van de Leegstandswet.

Wat houdt de wet in het kort in?

De Leegstandwet (wet van 21 mei 1981, Staatsblad 337) voorziet in de mogelijkheid om leegstaande woonruimte welke ten tijde van het indienen van de aanvraag
• bestemd is voor afbraak of voor vernieuwbouw;
• ter verkoop wordt aangeboden door een eigenaar die het jaar voorafgaand aan de leegkomst de bewoner is geweest;
tijdelijk te verhuren.
Hiervoor is een vergunning nodig van Burgemeester en Wethouders. Dienst Wonen is de bevoegde instantie in Amsterdam die de vergunningen verleend.

In deze toelichting beperken we ons tot de Tijdelijke Verhuur ten tijde van verkoop.

Een door een eigenaar/bewoner te koop aangeboden woning kan met een tijdelijke verhuurvergunning worden verhuurd voor een periode van minimaal zes maanden en maximaal een jaar. In geval van voorgenomen verkoop kan een vergunning niet worden verlengd.
Indien de gevraagde vergunning wordt verleend zijn de artikelen 206 lid 3, 232, 242, 269 lid 1 en 2, 270, 271 leden 4 tot en met 8, 272 tot en met 277, 278 leden 1 en 2 en 281 van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek niet van toepassing.
Dit komt er op neer dat de tijdelijke huurder geen recht heeft op huurbescherming. In plaats daarvan zijn dwingende voorschriften inzake huurbescherming op grond van artikel 16 van de Leegstandwet van toepassing.

• In het tijdelijk verhuurcontract moet het nummer van de vergunning worden opgenomen.
• Een tijdelijk verhuurcontract kan aangegaan worden voor een periode van minimaal zes maanden.
• De opzegtermijn voor de tijdelijke huurder bedraagt minimaal één maand.
• De opzegtermijn voor de verhuurder bedraagt minimaal drie maanden.

Er is leges verschuldigd voor het in behandeling nemen van een aanvraag.
Door het toezenden van deze aanvraag geeft u deze in behandeling en bent u leges verschuldigd, ook als de vergunning niet zou worden verleend. Indien de vergunning niet wordt verleend kan slechts restitutie van 25% van het verschuldigde legesbedrag plaatsvinden. De aanvrager ontvangt een factuur zodra de aanvraag in behandeling is genomen.

De procedure

De aanvraag indienen kan worden uitbesteed aan JLG Real Estate. Wat voornamelijk van belang is, is de omschrijving en onderbouwing van de gewenste huurprijs. Normaliter wordt de huurprijs bepaald tot 80% van het conform het Woningwaarderingsstelsel en de daarmee samenhangende huurprijs volgens de Huurprijzenwet. Voor de meeste verhuurders zal dit bedrag lang niet toereikend zijn om alleen al de hypotheeklasten te dekken.
Gelukkig is de gemeente Amsterdam momenteel iets coulanter in de vaststelling van de huurprijs en wordt 100% van de puntenhuur vergund.

Pas wanneer de vergunning wordt verleend kan JLG aan de slag om een geschikte kandidaat te vinden. JLG Real Estate kan geen garantie geven dat de gevraagde huurprijs ook wordt vergund.

Verkoop van de woning

Voorwaarde om te verhuren volgens de Leegstandwet is de voorgenomen verkoop. Uw woning dient derhalve door JLG Real Estate ter verkoop te worden aangeboden, voor een aannemelijke vraagprijs. JLG Real Estate zal ook daadwerkelijk inspanningen verrichten om de woning te verkopen, zolang de woning niet is verhuurd. Alles conform hetgeen staat omschreven en overeengekomen in de Opdracht tot Dienstverlening bij Verkoop.

De kosten

Voor het aanvragen van de vergunning en de opstartkosten voor de verkoop en verhuur is een eenmalig bedrag verschuldigd van 200 euro, inclusief 21% BTW. Bij het tot stand komen van een huurovereenkomst of verkoop, is de normale courtage van toepassing zoals omschreven in de desbetreffende Opdracht tot Dienstverlening. Er zijn geen intrekkingskosten verschuldigd.

De uitgebreide versie van risico’s en misvattingen bij verhuur vindt u hier.

 Nu uw woning verhuren